Aydin Immobilien • Mehrfamilienhaus in Bestlage von Paderborn !

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Mehrfamilienhaus in Bestlage von Paderborn !

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Objekttyp:	Renditeobjekt
Objektart:	Zinshaus/Renditobjekt
Ort:	33098 Paderborn
Preis:	4.750.000,00 €
Kontaktperson: Herr Murat Aydin Carl-Bertelsmann-Str. 19 33332 Guetersloh Telefon: 0 52 41 / 2 77 65 E-Mail: info@aydin-immobilien.de

Objektbeschreibung

*** VERKAUFT *** Die beiden freistehenden Häuser befinden sich mitten im Zentrum am Garten in einer der gefragtesten Adressen Paderborns mit Bestlage. Sie bestechen durch eine anspruchsvolle Architektur. In solider und gesunder Ziegelbauweise errichtet, sind es die über alle Etagen verlaufenden und verglasten Wintergärten sowie die verglasten Loggien mit Rundbögen, die der Architekur einen unverwechselbaren und gehobenen Charakter verleihen. Naturstein in den Treppenhäusern und Fluren sowie kunstvolle Geländer runden dieses Bild ab.
Voll unterkellert weisen die Häuser eine solide Bausubstanz auf. Das Wohnungsgemenge besteht aus insgesamt 8 Wohnungen mit insg. ca. 728 m² und 4 Büros im Erdgeschoss mit insg. ca. 497 m² Gewerbefläche. Hinzu kommt eine moderne Tiefgarage mit insgesamt 12 Einzelstellplätzen.
Sämtliche 4 Büros verfügen über 3 Bürozimmer mit Teeküche, separatem WC ansprechendem Wintergarten und Terrasse. Auch die Wohnungen weisen eine ähnliche Aufteilung immer mit jeweils 3 Zimmern auf. Große verglaste bodentiefe Flächen im Wohnbereich und jeweils ca. 11,56 (zu 1/2=5,78 m²) Wintergärten schaffen zusätzliche Helligkeit und vergrößern die Einheiten optisch. Alle Zimmer sind mit hochwertigen massiven Parkettboden ausgelegt.
Für jede Einheit ist ein Kellerabteil vorhanden, ebenso ein TG-Einzelstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch-/und Trockenraum zur Verfügung.
Die Mieteinnahmen betragen ca. EUR 263.900,00 p.a. zzgl. Nebenkosten. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und liegt nicht in einem Gebiet der Erhaltungssatzung. Die Mieter der EG Einheit Nr. 77 sind erfolgreiche Zahnärzte, die in Einheit 79 ein Zahnstudio betreiben.
Nähere Unterlagen sowie Angaben zu Mieterstruktur und den Mietverträgen erhalten Sie sehr gerne in einem persönlichen Termin.

Ausstattung

Bauweise: Massiv gesunder Ziegel, Fenstertyp: Kunststoff-Isolierglas, Türen: Holz weißlackiert, Dachart: Satteldach, Fassadentyp: verputzt, Gestaltung der Fassade: repräsentativ, Zustand des Daches: gut, Zustand der Elektroinstallation: aktueller Stand, Ausrichtung des Wohnbereiches: Süd-West, Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd-West